【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】股票市場(chǎng)中，因?yàn)楣緲I(yè)績(jī)經(jīng)營(yíng)不善，大家都不想買這家公司股票，所以股價(jià)下挫，最終會(huì)出現(xiàn)「雞蛋水餃」股價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)中，當(dāng)然不期望也出現(xiàn)這樣的價(jià)格，但是，可以期待房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)「白菜價(jià)」，讓房?jī)r(jià)比較合理，符合社會(huì)購(gòu)買的居住正義嗎？其實(shí)，房?jī)r(jià)下跌有三個(gè)階段，臺(tái)灣的房市恐怕連第一個(gè)階段都還沒(méi)看到，所以，期待房?jī)r(jià)會(huì)跌！建議消費(fèi)者短時(shí)間內(nèi)還是「吃飽點(diǎn)，別想太多！」

房地產(chǎn)業(yè)者吃得飽、穿得暖，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？過(guò)去幾年房地產(chǎn)大漲，業(yè)者賺得荷包飽飽的，就算現(xiàn)在房?jī)r(jià)打七折，能夠立即喊倒的中大型房地產(chǎn)業(yè)者恐怕還真的不多，因?yàn)椤柑鞖庖焕?，松鼠就開(kāi)始貯藏食物準(zhǔn)備過(guò)冬。如果建商預(yù)警到房?jī)r(jià)會(huì)跌，景氣會(huì)衰退，為求生存，就會(huì)準(zhǔn)備一場(chǎng)備糧的松鼠行動(dòng)?！?br />
2011年許多營(yíng)建股的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不錯(cuò)，華固(2548)賺進(jìn)一個(gè)股本，興富發(fā)(2542)與長(zhǎng)虹(5534)每股盈餘(EPS)皆超過(guò)9元，遠(yuǎn)雄(5522)EPS也達(dá)7~8元。這些大型建商賺了這麼多的錢之後，要這些公司真正出現(xiàn)降價(jià)的動(dòng)作，其實(shí)是很難的，因此儘管興富發(fā)打出降價(jià)的第一槍，事後來(lái)看，這些都市房地產(chǎn)個(gè)案促銷的噱頭與花招，房?jī)r(jià)真的降了嗎？吃飽點(diǎn)！別想太多。

房地產(chǎn)要降價(jià)，其實(shí)是有三階段可以觀察的：

第一階段是----觀望階段，市場(chǎng)表現(xiàn)為量跌價(jià)滯。在政策打房或者是國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)的影響下，買方、建商開(kāi)始觀望，雙方都繃著，看誰(shuí)能繃得住。通常的結(jié)果，肯定是建商先繃不住了，房?jī)r(jià)就會(huì)進(jìn)入下降的趨勢(shì)。這個(gè)週期長(zhǎng)的有1年多，短的3~4個(gè)月。

第二階段是----量跌價(jià)跌階段。首先跌價(jià)的，一般會(huì)是個(gè)案銷售規(guī)模較大或是位於郊區(qū)的新建案，這個(gè)時(shí)候的是市場(chǎng)狀況會(huì)出現(xiàn)，這些建案以明顯低於之前預(yù)期和周邊項(xiàng)目的價(jià)格推出。之後，已經(jīng)在市場(chǎng)銷售的建案也會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)打折、促銷的方式加入降價(jià)。當(dāng)預(yù)售屋大規(guī)模降價(jià)後，中古屋也不會(huì)堅(jiān)持多久，房地產(chǎn)才會(huì)開(kāi)始進(jìn)入全面降價(jià)之中。這個(gè)時(shí)候，觀察建商推案的方式將會(huì)出現(xiàn)「棄車保帥」的方式，也就是說(shuō)，大建商會(huì)先將手中條件比較差(地段不佳、環(huán)境區(qū)域不佳)的建案採(cǎi)取降價(jià)方式銷售，等到這些件比較爛的個(gè)案低價(jià)出清之後，那些條件好的個(gè)案就不降價(jià)了。

第三階段----是建商連「帥」都保不住了，這個(gè)時(shí)候，也許會(huì)看到建商整個(gè)建案轉(zhuǎn)手出售的消息，可能會(huì)看到建商為了建案辦理現(xiàn)金增資，可能會(huì)看到建商在找其他合作夥伴一起開(kāi)發(fā)……等等，這時(shí)，市場(chǎng)洗牌在所難免。走到了這一步後，建商才會(huì)一降到底，那時(shí)房子就有可能真是白菜價(jià)了。

臺(tái)灣現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)看到第一個(gè)階段了嗎？好像還沒(méi)有！